MDM Group informează că începând cu data de 01.01.2024, au fost introduse reguli noi privind stabilirea impozitului pentru veniturile din cedarea folosinţei bunurilor in relatia Persoana Juridica (chirias) – Persoana Fizica (proprietar), astfel:
(1) În cazul veniturilor din cedarea folosinţei bunurilor, altele decât cele din arendarea bunurilor agricole şi din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, plătite de persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, venitul brut reprezintă totalitatea sumelor în bani şi/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură stabilite potrivit contractului încheiat între părţi. Venitul brut se majorează cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispoziţiilor legale, în sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui deţinător legal, dacă sunt efectuate de cealaltă parte contractantă.
(2) În situaţia în care chiria reprezintă echivalentul în lei al unei valute, venitul brut se determină pe baza cursului de schimb comunicat de Banca Naţională a României, din ziua precedentă celei în care se efectuează plata.
(3) Venitul net din cedarea folosinţei bunurilor, altul decât venitul din arendarea bunurilor agricole şi din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, se stabileşte la fiecare plată, de către plătitorii de venit, persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 20% asupra acestuia.
(4) Plătitorii veniturilor, persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă au şi obligaţia de a calcula, reţine, declara şi plăti impozitul corespunzător sumelor plătite.
(5) Impozitul se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net şi se reţine la sursă, de către plătitorii de venituri prevăzuţi la alin. (4), la momentul plăţii veniturilor.
(6) Impozitul calculat şi reţinut reprezintă impozit final şi se plăteşte la bugetul de stat până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a fost reţinut.
(7) Contribuabilii nu au obligaţia de completare a Registrului de evidenţă fiscală şi de conducere a evidenţei contabile.
Avand in vedere aceste noi prevederi, daca sunteți persoană juridică și aveți sau veți avea contracte de inchiere spatiu cu un proprietar persoană fizică, începând cu luna ianuarie 2024 pentru fiecare plată a chiriei aveți obligația să rețineți la sursă impozitul aferent venitului din chirie datorat către persoana fizică.
Impozitul este de 10% si se aplică la valoarea chiriei prevazuta in contract – 20% cota forfetară.
La fiecare plată a chiriei se va calcula impozitul datorat, se va declara și se va achita la ANAF de către persoana juridică până în 25 a lunii următoare plății chiriei.
Cadru legal: Art. 84 ind. 1 C. fiscal astfel cum a fost introdus prin OUG nr. 115/2023